POT transformará barrios de Medellín con obras integrales
La revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Medellín fortalece el programa de Mejoramiento Integral de Barrios, una estrategia que busca mejorar las condiciones de vida de familias que habitan sectores con déficits de infraestructura pública y condiciones precarias de hábitat.
La propuesta contempla intervenciones que van más allá del mejoramiento de las viviendas. El Distrito plantea acciones relacionadas con servicios públicos, espacio público, movilidad, equipamientos, legalización y titulación de predios, además de medidas para atender situaciones de riesgo.
La estrategia responde a una de las principales dinámicas de crecimiento urbano de Medellín. Entre 2012 y 2023, cuatro de cada cinco viviendas que ingresaron al inventario de la ciudad se habrían construido de manera informal.
Además, el 19,1 % de los hogares presenta algún tipo de déficit habitacional. De ese porcentaje, el 3,8 % necesita una nueva vivienda, mientras que el 15,3 % requiere mejorar las condiciones de la vivienda que actualmente ocupa.
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42 sectores entran en la estrategia
El Distrito identificó 42 sectores susceptibles de aplicar Planes de Legalización, Regularización y Mejoramiento del Hábitat (PLRMH). Estos instrumentos buscan organizar sectores que crecieron sin cumplir completamente las normas urbanísticas y facilitar su integración a la ciudad formal.
Actualmente, cuatro de estos planes avanzan en etapa de formulación. Tres corresponden al corregimiento de San Cristóbal, específicamente en Balmoral y Caracolí, Pedregal Bajo y La Aurora, mientras que el cuarto se desarrolla en la comuna 8, en el sector de Enciso.
La estrategia plantea intervenciones diferenciadas según las condiciones de cada territorio. En los lugares donde las familias puedan permanecer de manera segura, el Distrito buscará mejorar las condiciones del barrio y de las viviendas.
Sin embargo, cuando existan riesgos que no puedan reducirse o condiciones ambientales incompatibles con la ocupación, la Administración contempla alternativas de vivienda y procesos de reasentamiento para proteger la vida.
Miles de hogares entrarían en los procesos
Las cifras que actualmente se encuentran en ajuste dentro del Programa de Ejecución del POT proyectan un alcance significativo para esta estrategia.
El Distrito estima que alrededor de 4.800 hogares podrían beneficiarse con adquisición de vivienda para procesos de reasentamiento. Además, proyecta 33.200 procesos de regularización integral de predios y 15.000 hogares con mejoramiento de vivienda.
De esta manera, el Mejoramiento Integral de Barrios busca intervenir simultáneamente las condiciones físicas de las viviendas y las características del entorno, con el propósito de avanzar hacia barrios con mejores servicios, movilidad, espacio público, equipamientos y condiciones de seguridad frente al riesgo.
Planeación defiende una intervención según cada territorio
La directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez, explicó que la revisión del POT plantea que las intervenciones deben responder a las condiciones particulares de cada sector.
“En los sectores donde las familias pueden permanecer de manera segura, se busca mejorar las condiciones del barrio. Cuando existen riesgos que no pueden reducirse o condiciones ambientales que no permiten la ocupación, se deben generar alternativas de vivienda y procesos de reasentamiento para proteger la vida”, explicó la funcionaria.
Con esta estrategia, el Distrito busca abordar el déficit habitacional y los procesos de crecimiento informal desde una perspectiva integral, combinando mejoramiento de vivienda, ordenamiento territorial, regularización de predios y transformación del entorno.
